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株式会社ゼストは、さまざまな手法で家屋を測定し、数値に基づいた根拠のある改善方法をご提案をします。
気密測定とは目に見えない「住宅の隙間」を数値化し、快適性や省エネ性能に直結する“本当の住宅性能”を可視化する診断です。
専用機器を用いて建物内部を減圧し、気圧差を利用して隙間から流入する空気量を測定します。
この測定により住宅全体の気密性能を評価し、住宅の隙間量を示す指標であるC値（相当隙間面積）を算出することができます。
微動探査とは建物や地盤が常に受けている非常に小さな振動を測定し、建物の揺れやすさ、地盤の振動特性、地震時の共振リスクを分析する調査です。
新築時に行われるSWS試験(スクリューウェイト貫入試験)の調査可能深度は～15m程度でが、微動探査は数10～100ｍ程度まで地盤特性を調べることができます。
計測には小型・軽量な微動計を使用します。軽自動車への積載や飛行機・電車移動にも対応しているため、さまざまな現場に対して、柔軟かつ迅速な調査が可能です。
建物の劣化は、目視では判断できない領域で静かに進行しています。雨漏りは気づいた時点ですでに深刻な状態であることが多く、外壁タイルの浮きは落下直前まで発見が困難です。また、結露や断熱欠損は健康被害や資産価値の低下に直結します。
赤外線建物診断は、こうした目に見えないリスクを可視化できる有効な手段です。
狭小地でハンディサーモカメラの仰角限界を超える場合やドローンが飛行できない場合には、高所点検ポールとジンバルカメラを組み合わせた点検を実施します。リアルタイム映像を確認しながらカメラを遠隔操作できるため、高所や死角部分の状況も効率的に調査できます。
実際に建物へ散水し、雨漏りを再現しながら浸水経路や発生状況を確認することで、原因を特定し、より精度の高い診断を行います。また、含水率測定や赤外線サーモグラフィを併用することで建材内部の水分状態を把握し、修繕判断の参考資料として活用します。
このようなお悩みはありませんか？
住まいは購入して終わりではなく、暮らし始めてからさまざまな不安やお困りごとが生まれることがあります。
しかし、同じように見える症状でも原因はそれぞれ異なります。株式会社ゼストでは一つの分野だけにとらわれず、建物全体を総合的に確認することで、原因を正しく把握し、将来を見据えたご提案をおこなっています。
多くの建物点検は『症状の確認』で終わっています。
たとえば結露は、単なる水滴やカビの問題ではなく、断熱・気密・換気・住まい方など複数の要因が複雑に関係しています。そのため、目視確認だけでは原因の切り分けが難しく、症状確認のみで終わってしまうケースも少なくありません。
従来のホームインスペクションは、住宅の劣化状況や不具合の兆候を専門家が目視・非破壊で確認し、購入前や売却前、維持管理の判断材料を提供するために有効な住宅診断です、しかし目視・非破壊調査である以上、原因の特定や劣化の進行予測には限界がありました。
近年では、依頼者は「購入して大丈夫か」「なぜ不具合が起きているのか」「今後どう改善すべきか」まで求めるようになっています。本当に重要なのは、なぜその症状が起きているのか、この家は安全か快適か、そして放置した場合、将来どの程度の修繕コストになるのかを把握することです。
株式会社ゼストでは、ドローンによる高精度外観点検、赤外線サーモグラフィによる内部異常検出、ホームインスペクションと結露診断を組み合わせ、劣化の原因と進行予測まで踏み込んだ診断を実施。測定結果をもとに、改善方法をご提案します。
人は人生の約60％以上の時間を住宅の中で過ごします。しかし住宅は、地震、結露、カビ、雨漏り、アスベストなどの問題により、健康被害や生命リスクを生む可能性があります。
住宅の質は「健康・安全・快適・資産価値」に直結します。
ホームインスペクション（住宅点検）の目的は、建物を見ることではありません。目的は、人の健康と命を守ることです。
株式会社ゼストでは、建物の“見えないリスク”を可視化し、長期メンテナンス計画によって建物のライフサイクルコストを最小化を目指します。
ホームインスペクション（住宅点検）について、お悩みですか？
お客様の状況に合わせてご案内します。
購入前に見えない建物リスクを数値で確認し、安心して住める住宅選びをサポートします。
住まいの劣化や性能を定期的に診断し、大切な資産を長く守ります。
売却前に建物状態を把握し、購入希望者への安心材料をご提供します。
空き家の劣化や倒壊リスクを把握し、維持管理・売却・活用をサポートします。
一次診断のホームインスペクションにおいてドローンや赤外線サーモグラフィを使うところはほとんどありません。
建物の“見えないリスク”を可視化し、不動産取引・建物管理・修繕判断に耐える第三者中立の建物診断（非破壊・実測・記録）。
ホームインスペクションで、耐震診断や耐震補強提案をするところはほとんどありません。
“ホームズ君 耐震診断Pro”を使って、上部構造評点(震度6強～7程度の地震に対する建物の倒壊リスク（強度）を数値化した指標)を出し、耐震補強プランと耐震補強コスト概算を算出します。一般診断法(精密診断ではありません)で建築士の資格は必要ありません。
ホームインスペクションにおいて、LCC(ライフサイクルコスト)を提案することはあり得ません。
劣化が発生してしまってからの補修費用と、定期メンテナンスをしていた時の中長期の合計差額を試算しています。
分譲マンションの所有者は、毎月の管理費以外に修繕積立金を支払っています。
これは、マンションの中長期修繕計画に基づき、将来発生が予想される修繕費を毎月積み立てています。
戸建についても同様で、高額な不動産を購入しても、建物の外壁、屋根等や各種設備も耐用年数があったり、定期的なメンテナンスを行っていく必要があります。
中長期的において計画的にメンテナンスするスケジュールとその費用を予算建てすることをLCCと呼んでいます。
ホームインスペクションの延長線上にライフサイクルコストを試算してみては如何でしょうか？
不動産を購入する際には初期費用(購入費用)に注目しがちですが、実際にはその後にかかる費用も含めたライフサイクルコスト（LCC）が重要です。
区分所有マンションには管理費以外に修繕積立金を負担していますが、戸建て建物においても同じ発想が必要です。
LCCの考え方を取り入れることで、初期費用だけでなく、購入後のランニングコストや修繕費などを総合的に見据えた、費用対効果の高い建物を維持管理する事が出来ます。
ライフサイクルコストは、長期的なコスト削減を図るうえで重要な視点です。
ライフサイクルコストの低減を図る方法はいくつかあります。その一部として、
①外皮性能の向上。②省エネ性能に優れた設備の採用。③計画的なメンテナンスの実施などがあります。
計画的なメンテナンスとは、外壁、屋根、設備の耐用年数とメンテナンス内容や期間をコントロールしていきます。
ホームインスペクションにおいて、一般建築物石綿含有建材調査者がアスベスト(レベル3)をチェックすることはほとんどあり得ません。
2006年9月以降の建物にはアスベストは含まれていませんが、それ以前の建物の壁、屋根、建築資材にはレベル3のアスベストが含まれています。
鉄筋コンクリート造や鉄骨造に見られるレベル1の様な吹付け石綿のように自然飛散はしませんが、リフォーム工事時の切断や解体時には飛散するため、あまり知られていませんが届出などが必要になります。
区分所有マンションのホームインスペクションにおいて、管理業務主任者がマンション管理規約や仕様細則を精査して、購入時や将来リノベーションする場合の水回りや排気口・排水口のゾーニングを調査・提案をすることは絶対にあり得ません。
マンション保有率が高まる中、将来リノベーションしようとしても、理想の間取りが出来ない可能性があります。(専門的にゾーニングと言います)
これは、年代別の建物の構造と屋根裏にあるスラブが原因です。排気用のスラブ(175∮)や雑排水管の位置は管理業務主任者が、マンション管理規約や使用細則で、ホームインスペクション時に確認します。
赤外線サーモグラフィで雨漏り点検や断熱材欠損を調査する事があっても、結露診断士が一般的に認知されていない結露診断や生活スタイル提案、結露対策提案をするところは殆どありません。
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